你在中国买的房，要给意大利交一大笔税

近年来，华人回国买房的不在少数。其一是因为意大利对资金流的打压过于严厉，藏富于民已成追忆，置业氛围并不友好；其二，国内房地产蓬勃发展，经济活跃，机会众多，购置房产也可为日后回国发展早做准备。回乡买房的不止是华人，但华人在国内的房产通常价值不菲，这将成为意大利税务局的一道盛宴。事情还是先从英国那边说起吧…….

近年来，不少意大利人热衷于投资英国房产，既可收租又是一种保值资产。伦敦Warwick Road路段的房子就是炙手可热的出租屋中心：有的老房子经过重新装修，不愁租不掉。几年前，住在Trieste的Giovanni也在伦敦买下一处房产，然后以租养贷。这些年伦敦房价持续上涨，他的投入得到了回报。然而，2020年由于疫情原因，游客没了，Giovanni的房子一直处于空置状态，但房贷还要继续交，最最让人苦闷的是，英国脱欧后，海外房产的隐形IMU立马被加倍放大，这深深刺痛了意大利房哥房姐的神经。

准确的说，这一税费名叫IVIE，即海外房产税，凡在国外购买房产的意大利人，每年需要缴纳0.76%的海外房产税，但在英国脱欧后，这一税费基数改为按照房屋的市场价格进行缴纳，这对一众房哥房姐来说无异于一道晴天霹雳。伦敦一套巴掌大的小公寓都要上百万英镑，如果一间房子的市场价在150万英镑，那就意味着房主每年要缴纳近一万英镑的税费。这让意大利税务局欣喜若狂，对此专门成立工作小组展开排查。

实际上，海外房产税IVIE一直存在，但因税率微不足道（0.76%），以至于不为大家所知。可如果房子是买在欧盟地区以外的国家，税率就不是这点“面包屑”了，和伦敦的房产那样，完全根据当地市场价值或购买价格来进行计算，二者取低值。华人在中国买的房产少则几十万，多则几百万，有的买了两套，有的买了十套，还有的买下整栋店铺………放在2020年之前，这些和意大利税务局的关系模模糊糊，但从2020年开始，这些都必须给意大利交IVIE税。

根据意大利税务局发布的通知显示：从2020年开始，所有在意大利注册户籍的人，无论是意大利人，还是持有居留的移民，以及在意大利注册的公司，均要遵守167/1990法令第4条规定，缴纳海外房产税IVIE。应税房产类型包括土地以及用于任何用途的建筑。

意大利深谙华人是中国经济腾飞的受益者，也深知很多人把财富“藏”在了中国。随着中意两国之间信息交换的不断深化，追索华人的海外房产税IVIE必将被提到议事日程上。前不久，撒丁岛一位华人老板欠税在逃，意大利税务局点名指出他在中国购置的大超市，释放出追索其海外资产的强烈信号。IVIE逼近，有房的你，真的要从长计议。